【社会】新生活引っ越しシーズン、トラブル多発の「原状回復」どこまでやらなきゃダメ？ : ニュー速タイムズ

賃貸住宅の「原状回復」トラブル、2～4月にかけて増加国民生活センターが注意喚起

（出典：ABEMA TIMES）

原状回復や原状復旧業務を指す。主に独居死、孤立死、孤独死などの変死体があった屋内外の汚染除去、血液除去、腐乱・腐敗した体液（腐敗液）、肉片の除去、死臭や腐乱臭の消臭、感染症予防のための消毒、ハエやウジなどの衛生害虫の害虫駆除、残置物処理、室内解体工事、原状回復工事などの原状回復や原状…

4キロバイト (516 語) - 2022年7月25日 (月) 12:43

（出典 ablaze-p.co.jp）

いまいち曖昧でよくわからんよなwww

1 あしだまな ★ ：2023/02/05(日) 14:02:12.86

2023年2月5日 12時19分テレ朝news

賃貸住宅から引っ越す際にキズや汚れなどを元の状態に戻す「原状回復」のトラブルについて国民生活センターが注意を呼び掛けています。
借り主の故意や過失によって住宅にできた汚れや損傷は賃貸契約が終了したときに借り主が原状回復を行う義務があります。

消費生活相談は毎年1万4000件前後寄せられていて、引っ越しシーズンにあたる2月から4月にかけて特に増加します。

普通に使っていてできた損傷や経年変化は原状回復の義務はありませんが、賃貸契約は長期間にわたることが多く、判断が難しいといえます。

国民生活センターは、契約前に契約内容をよく確認し、入居する際に住宅の状況を記録するよう注意を呼び掛けています。

https://news.livedoor.com/article/detail/23656097/

（出典【社会】引っ越しシーズン「原状回復」トラブル増加、普通に使った損傷や経年変化は義務なし　国民生活センターが注意呼び掛け [あしだまな★]）

81 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 17:12:44.74

>>1
賃貸は本当に負け組ってことが良くわかるな
どんなに長年住んでいても、絶対に自分のモノにはならない。しかも傷つけたら弁償ｗｗ

97 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 17:56:44.52

>>81
福島に家を建てたばかりに津波に流されたり被爆したりして移住を余儀なくされた人たちも勝ち組なんだ？？w

2 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:06:59.63

現状は経年劣化による修復も借主負担になってるよな？

83 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 17:14:45.08

>>2
なってない

3 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:07:20.52

定額クリーニング費は合法なの？

4 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:07:34.25

これ辞めた方がいいわな。絶対＊みたいな修繕するぞ

5 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:08:31.76

敷金が帰ってきたことがまず無いから原状回復に使われてんだろうな

8 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:09:42.85

>>5
原状回復→経年劣化の修復

9 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:09:50.87

>>5
原状復帰にも使われてないのが正解

10 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:10:25.77

>>9
それ

6 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:09:30.95

敷金で済めば良いけどちょっと怖い

7 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:09:34.58

俺40万請求されたことあるわ。最終的に0円にはなったけど、担当2人変わったわ。

12 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:12:08.75

壁紙なんか減価償却期間5年しかないのにとりあえず請求してくるよな

14 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:14:03.44

現状回復は請求する気はないボラなので

15 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:15:54.43

裁判までやれば借主有利で終わることが多い
借主負担の特約もいい加減なのが多くて、ガイドラインに勝てるような特約は少ない

16 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:18:33.30

積和に8年すんだが請求0円だったな

17 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:22:24.80

シンクに食器落として、斜めから見たら凹んでるのがわかるぐらいなんだけど、敷金から引かれるかな？

19 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:26:29.84

>>17
そんなもんで引くのは＊

20 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:28:15.06

>>19
ありがとう、安心したわ

23 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:29:21.83

>>17
シンクは耐久年数過ぎてれば問題ない

35 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:43:59.72

>>23
シンクはすぐにめっちゃ錆びるよな。排水溝もどろどろ

18 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:26:24.20

原状回復費用取っておきながら入居時には既にボロボロなんだが？

21 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:28:25.61

注意呼び掛けじゃなくて無理な請求してる法人を取り締まれよw

ほんと企業の犯罪にはアマアマだな

22 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:28:50.79

犬イヌはともかく
大家の承諾なく「猫ネコ」を飼ってるヤツは要注意

勤務してた不動産会社が調査した実例では
どれだけガイドラインに則って減額を試みても
借主に200万円を請求せざるを得ないケースがあった

2階建て一軒家
多頭飼育崩壊が起きたと思われる
ありとあらゆる内壁や柱にネコによる引っ掻き傷
ありとあらゆる床面のいたるところにネコの尿による変色
いたるところに穴
家全体が悪臭を放ってる状況

正直なところ取り壊した方がってぐらいの酷さだったが
200万円で修繕とクリーニングできるんだと感心したわ

42 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:52:11.74

>>22
前の借り主が猫飼ってて賃貸会社と部屋下見に来たら天井の点検口から猫が飛び出てきたわ
入居までになんとかしといてよと伝えたら点検口ばっちり塞いどきましたと笑顔で返答
でも入居してからも夜な夜な猫の鳴き声が屋根裏からしてすっげえ怖かったゾ

24 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:30:54.14

昔、5年住んだアパート退出の時に経年劣化によるリフォーム代を請求
されたけど、それは変でしょと言ったら請求を取り消してきた。
とりあえず言い値で請求して何のクレームも無けれはラッキーくらいの
感じで適当な請求をしてるものだとその時に思った。

25 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:32:56.44

うちなんてずっと水道水漏れしてるけど管理会社直す気配なしなんでボロになっても責任ないよな
何なら入居時の説明もなかった

61 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 15:17:31.61

>>25
それちゃんと報告して対応記録しておかないと管理義務違反で全額負担になるのでは

98 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 18:01:19.77

>>25
洗面台下が水道管からの結露によってカビが生えまくってるけど大家に相談したら費用は請求しないって言われた

26 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:33:40.38

理不尽な要求は毅然とした態度でシカトすればいいんです
不動産屋がそのうち訴訟起こして来たら対応すれば済む話

37 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:45:16.93

>>26
敷金が戻って来ないから問題なんだろ

27 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:35:08.22

退去時クリーニングは入居時に特約結んでいなければ蒸しでいいよ
まともなとこは平米いくらで予告しているはずだから

28 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:35:45.84

喫煙者だったけど、キレイに掃除したらバレなかったよ

29 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:37:57.03

東京はペットが柱で爪とぎでもしない限りは修繕費は請求できない

30 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:39:19.99

少額訴訟やれば51パーセントは勝てる

62 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 15:22:58.34

>>30
微妙な数値やな

31 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:40:13.69

こんなの寧ろ立憲民主党とかが
「大臣の失言とか国会で追求しない」とか約束して
賃貸契約の罰則規定とか作れば『さすが立憲民主党』って言われるのに

32 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:40:21.20

現状回復求められたらナマポのやつどうすんの？

33 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:41:33.79

婆ちゃんがアパート経営してるが美人ほど退去後の部屋が滅茶苦茶
部屋のドアが破壊されてたり窓からゴミ投げ捨ててから退去したり
まあADHDなんだろうなお嬢様女子大に通ってたし

63 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 15:27:38.35

>>33
それ参考人数一人だけやん

34 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:42:08.32

大学生の頃
窓ガラスが自然にヒビが入ったのを不動産屋に言ったら
めちゃくちゃ説教されて暖房つかうからだとか責められて
その上で6万も取られたわ
最悪だよ

78 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 17:04:21.29

>>34
針金入りの窓ガラスは構造上の問題で針金不使用より弱く通常使用でも膨張率の問題でヒビが入る事が証明されている
今は滅多に見ないけどな

36 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:44:16.56

クレジットカードで請求してるところは言い値で引くから多めに入れておかないとやばいかもね
暴力団のフロント企業で警察や官僚が天下ってることが多いのが不動産会社

38 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:48:13.86

賃貸契約書にフローリングは経年劣化の考えないって書いてあってびびったわ。
しかし無事に２年間の賃貸生活終えて、大家に鍵渡してきた。
大家曰く、綺麗に使っていただいたので、退去費用は
敷金プラス2000円くらいだろうとのこと。

39 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:48:49.46

不動産は必ず「もっと費用かかるけど何とか敷金の範囲におさめてあげます」みたいなこと言うよね。取り敢えずそう言っておいて、相手の反応見てからどうするか決めるつもりなんだろうな。

40 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:51:06.11

畳がボロボロになったけど買い替えさせられるのが怖い

41 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:51:40.87

敷金18万円払って9ヶ月住んだんですけど、経年劣化が進んでいるとの事で壁紙交換と外壁のペンキ代合わせて66万円追加請求きたんですけど、やはり払うべきですかね？

44 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:53:46.35

>>41
敷金18万返してもらう側だろ

43 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:52:12.74

マジでこれだから投資用ワンルーム買って自分で住んだほうが良いよ
東京なら引っ越す時にも買った値段と同じ値段で売れるし

45 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:53:51.52

地震で床に穴空いたけど治してくれんわな

46 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:56:11.89

ベランダ、出ない、使わない、放置で埃まみれ、掃除代請求されるかな

47 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:57:53.29

部屋の中でタバコガンガン吸ってたから壁も真っ黄色だったけど5年住んだから敷金少し戻ってきたな

48 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:58:45.59

アパート引越ししたけど、大家は敷金12万は
現状回復費に充てるから返さないって言っていたぞ

50 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:59:44.52

>>48
それ違法ってのが>>1

49 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 14:59:12.97

弁護士同伴させると一番効く

51 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 15:00:49.16

６年住めば壁紙の価値は０円になるんだよな
ちょっとくらい削れたり汚したりしても問題ない

52 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 15:02:52.02

個人の大家とかクズばかりだからね

54 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 15:13:06.21

>>52
保証会社も

53 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 15:07:33.68

ベランダヤニカス勘弁してくれ

55 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 15:14:14.59

単価1000円の消毒スプレー「ヘヤシュ」をさっと一吹きで2万円頂きます

56 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 15:15:04.20

２年前に
１０年住んだアパート引っ越したけど
子供が落書きした壁紙代ぐらいしか請求されんかった。僕が怒りに任せて殴って穴開けた壁も保険で片付けてくれたし　敷金１５万のうち１０万ちょい帰ってきたぞ。

57 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 15:15:21.69

15年住んだマンション退去したけど敷金まるまる帰ってきたわ
壁とか経年でボロボロになってたから帰ってこないと思ってたけど長く住んでくれてありがとうの意味なんかな

59 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 15:17:27.29

>>57
15年も経ったらどんな設備備品も交換時期
通常予測される修繕だからだろ

58 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 15:16:50.52

6年住んだけど数千円返ってきたよ

64 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 15:50:15.96

これじゃ怖くて子供部屋から出られない

65 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 15:54:03.31

日当たり悪い場所の黒かびとかどうなん？

66 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 15:56:06.78

16年一人暮らししてて、5回引っ越したが、最初の1回目しか敷金戻らず、4回は契約通りクリーニング費用しか差し引かれなかったぞ
引っ越しの度に警戒してるがいつも肩すかしだわ

67 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 16:09:11.29

昔住んでた時、入居時にドアの鍵交換が必須で費用を払ってるのに、鍵を無くしたら2万円請求されるという規約は不思議だった。

68 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 16:25:01.46

契約してた不動産屋ががめつ過ぎて、出て行く人と敷金で何度も揉めるんで契約切った事あったわ。

69 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 16:28:17.65

管理会社と貸主が幅を利かせすぎ
おまえら、借りてもらってなんぼやろ

70 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 16:31:31.50

壁に画鋲で穴を開けると敷金は返って来なくなるからな
補修して壁紙を張り替える必要が出るから当然なんだけど

79 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 17:08:45.92

>>70
画鋲は大丈夫
釘はNG

100 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 18:03:35.24

>>70
画鋲は日常使用の範疇だ

71 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 16:31:56.28

俺の母親が＊前に住んでた賃貸の戸建、母親がかなり汚したとは言え
＊だ後に大家が俺に200万以上請求してきおった（怒）
内容を精査すると原状回復だけじゃなく明らかに新しい部屋にするリフォーム代なのな
もちろん無視！その後訴えてくるかと身構えてたがこなかった

72 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 16:36:06.99

義務なくても言ってくるからなあいつら
気が弱い奴らは全員の方ターゲットだぞ
鍵の交換を入居と退去どちらでも請求してきたりする奴らもいる

73 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 16:36:19.90

タバコ吸わないのに壁紙がヤニで汚れてると言ってきた茨城県の住販会社と揉めたっけ。
揉めに揉めて全額返してもらったが、適当すぎだろ。

74 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 16:38:27.16

口座引き落としだと通帳見てないと、引っ越したのにずっと引き落とされてる時あるよね
こっち<借り手>が引き落とし止められるのって金融機関のシステム上、月に一回だけなんておかしいぜ

75 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 16:39:07.34

退去時の立ち会いでクリーニング代以外は戻るわ、と言われたが後から契約書を確認して
クリーニングが借主負担たは書いてないよね？と不動産屋に問い合わせたら満額戻ってきたわ
近隣の大学生あたりだと言われるがままに払わされてたりするんだろうな

壁に蹴りを入れて明らかにボードが割れる音がしたことあったけど
表面上は無傷だったから何も言われずセフセフ

76 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 16:39:20.01

ぶっちゃけ不動産関係って無法地帯に近い

77 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 16:57:26.63

管理会社の連中なんぞ話するだけ無駄やで
揉めたら大家に直に国民生活センターにも相談していて裁判を起こす考えなことを手紙で直接伝える
コレで過去2回とも即満額返ってきたわ
管理会社の担当ガチ切れしてたけどなw

80 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 17:10:36.64

９年住んだとこ敷金全部返ってきたの優良不動産だったわ

85 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 17:16:41.17

>>80
九年もいれば減価償却は済んでるしな

88 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 17:19:28.09

>>85
減価償却って何年なの？
6年だと思ってる

82 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/05(日) 17:13:46.33

普通に暮らしてるまともな人は退室時もお金を請求されない。
普通に暮らせないオカしい人達はお金を請求されるだけだろ。