高級住宅街
津村孝『詳解・不動産鑑定評価の教科書』（プログレス,2010）38頁 ^ 日本不動産研究所 固定資産評価用語辞典 ^ 大和不動産鑑定 固定資産システム評価 用語集 ^ a b "ゴーストタウン化する東京の高級住宅街…富裕層は厄介な広い一軒家より都心タワマンへ"Business Journal（2019.03.17） ^…
50キロバイト (5,770 語) - 2022年12月14日 (水) 03:11
税金は難しいわwおバカにはよくわからんｗ

1 はな ★ ：2023/02/07(火) 14:54:06.15
タワマン富裕層は大増税を覚悟せよ…2023年中にも実施が検討されている「タワマン増税」の中身
2/7(火) 14:17　PRESIDENT Online
https://news.yahoo.co.jp/articles/8ee61e29271ceecaf4bd0843dcd4ec1e0a96c070


行き過ぎた「タワマン節税」はもうできなくなりそうだ。不動産コンサルタントの長嶋修さんは「現在はタワマン購入で相続税と固定資産税を大幅に圧縮できるが、早ければ23年中にもこうしたスキームが禁止されそうだ。これ以上、税の抜け穴を放置するべきではないだろう」という――。

■防衛増税、消費増税の次は「タワマン大増税」？　

消費者物価指数が4.0％上昇する中、「防衛増税」の検討、「異次元少子化対策」のための消費増税など、岸田政権の増税姿勢が話題になっています。

そんな中、昨年12月、国税庁がタワマン節税の見直しに着手すると報道されています。

高層階ほど評価額を高くするなど、税負担の公平化を今後議論していくということで、実現すれば「タワマン大増税」となるかもしれません。

いまのところ内容、実現可能性ともに未知数ではありますが、2023年の税制改正で導入される可能性も否定できない情勢です。

富裕層をはじめとするタワーマンション保有者が、大幅な節税を享受できている点に、税務当局が高い関心を持っているのは間違いありません。

■富裕層が活用する「タワマン節税」

タワマン節税とは、簡単に言えば、不動産の購入金額と、税金を払う上での評価額が違うことを利用した節税スキームです。

タワマン節税には「相続税対策」の側面と、「固定資産税対策」の側面があります。

相続税を支払う際、預金や株式については時価で計算されますが、不動産の相続については「相続税評価額」を計算します。

■面積あたりの戸数が多いほど税金が減る

ただ、この「相続税評価額」は、路線価などを基に計算されますので、実際の不動産取引の価格より安くなります。後で触れますが、これは固定資産税の評価額についても同様です。

そのため、現金・株式を相続するより、不動産で相続するほうが、支払う相続税額はお得になるというわけです。


※全文はリンク先で




3 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 14:56:23.88
>>1
金持ちざまあ

72 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:42:26.06
>>1
うち、基本3階建てのマンションなので面積あたりの戸数が少なく低みの見物
なお平面駐車場もあるため80戸近いのに一戸辺り70㎡程度はある模様で元から固定資産税は安くない

98 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 16:04:20.84
>>1
もう暴動だな

2 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 14:55:08.09
マンションって、どこがいいの？
エレベーターとか階段とか面倒くさいよね？
戸建てで、1階に住むのが、一番いいよ

43 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:14:48.80
>>2
核家族と親と同居の子育て負担に似た感じだな

マンションにすると建物を共同購入するのでより良い建物をより安く作れる
普段の管理も同じ

戸建てだとマンション並みの品質と強度を建てると木造の数倍は軽くかかるからね

57 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:30:28.73
>>2
今回のバイト強盗殺人で、周りよりも多少豪華な戸建てともちょっとなとなりそう
高級住宅街なら良いけど

79 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:46:29.11
>>2
単に駅近じゃないのかな
駅近に一軒家とか無理だから仕方なしにでもマンションに住む

81 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:47:25.38
>>2
同じ立地条件で、マンションと一軒家の値段を比較してくれよ・・・

4 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 14:57:05.58
マンション建て過ぎで
とっくに供給過剰なのに
何故か値崩れ＊ぇな

26 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:05:13.10
>>4
値崩れしたら建設した意味ないからな
慈善事業じゃなくて投資なんだから不動産マンション経営は

60 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:34:03.80
>>4
中国人が買い支えてくれてるんだろうか？

6 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 14:58:00.85
うちは3階建の1階だから無問題

7 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 14:59:01.12
不動産業界から献金受けてるから放置してたの？

8 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 14:59:52.54
今まで放置なのがおかしい

9 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:00:35.52
田舎に山買って
平屋建てた方が
ケンコー的

61 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:34:59.46
>>9
強盗殺陣が心配

10 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:00:35.72
庶民感情を考慮するとここはガッツリと課税した方がいいな

11 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:00:51.31
10階建て最上階のタワマン住みだけど影響ある？

18 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:02:02.54
>>11
俺も3階建の最上階にいる富裕層だよ

69 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:41:41.70
>>18
浮遊層は低層マンションらしいね、安倍ちゃんとか海老蔵とか。

90 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:57:08.69
>>69
安倍は低層マンションの大家でしょ、賃貸併用住宅の大規模版

96 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 16:01:38.75
>>69
人によるだろ

12 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:00:58.28
高層エレベータ税も導入しよう
無駄に電気使いやがって

67 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:40:30.60
>>12
過疎地の一軒家の方が社会保障費を食い潰してそうだけど？

13 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:01:05.12
金持ってるんだから余裕だろ
知らんけど

14 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:01:11.96
俺タワマンの一家に住みたいんだけど。
高層階はめんどくさい。

58 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:31:13.31
>>14
半地下の家族かw

15 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:01:26.01
いい大学行っていい会社に就職しなさい。そうすれば年功序列で一生安泰だから。

33 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:09:32.63
>>15
なんだっけそれ。
かつ丼と同じネタ元？

16 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:01:28.66
タワマンからは固定資産税税率5割ぐらい取っていいと思う
もっとあるだろ田園調布とか、高級住宅街、超金持ちは5割位とっても問題なしだろ

17 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:01:37.37
脱法な公認脱税みたいな状況だったからな

19 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:02:15.46
タワマンって富裕層が住んでるの？
年収1000万ぐらいが少しきつめのローン組んで住んでるイメージ

20 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:02:45.37
これ具体的には、何がどう変わるんだ？

25 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:04:19.77
>>20
評価額上げて固定資産税と相続税アップさせる

28 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:06:20.41
>>20 タワマン投げ売り。ババつかんだやつに高額の税金。

31 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:06:53.47
>>20
大して変わらない
マンションの場合、自分の部屋である建物部分と敷地権というマンション建設地の共有持分に課税するんだけど建物の高層階評価を上げるってだけ
固定資産税も相続税も建物は路線価よりも安い固定資産税評価額が課税基準

よくあ煽り記事

21 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:03:11.18
金ある層からはドンドン取ればいい

22 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:03:37.23
昔は軍事費を企業からとったんだから法人税あげて防衛費にまわせばいいじゃん

23 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:03:49.52
富裕層からもっと取るべきなんだよ

24 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:04:14.93
タワマン節税ってあったんだ。
今まであっても、景気悪いからなくなってもしょうがないね。

27 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:05:35.70
富裕税も政府で検討されるな…

30 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:06:46.46
>>27
いよいよ貯金に税金がかけられるのか

29 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:06:22.01
よくネットで、
「タワマンの低層階がいいよ。設備が充実している割に安い」と聞くが、
どーでもいいよね～

32 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:08:34.20
年間20万ぐらい固定資産税がかかるんだが
それより高くなると結構きついな

34 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:09:37.56
富裕者に増税は無理だよあきらめろ
やろうとしても最悪たいして裕福でもないボーダーラインの中間層から下位層に落ちるだけ
それで本当の富裕層がごにょごにょ節税したり海外移住して終わり

35 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:11:09.80
富裕層に課税しろとは言わんが怪しげな節税をしてる奴らは締め付けろよな

36 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:11:43.87
高層階の部屋持ってるメリット無くなるから、
支那人など外国人の所有にかわって、
固定資産税収入がゼロになるのがオチなんだろ。

37 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:11:44.12
わたしは一向に

38 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:11:52.78
28階住みだけどウーバーが部屋番の行き方分からずうろうろするの止めて欲しい

39 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:12:21.32
>「タワマン節税」が見直されたとしても、それによってタワマンが急に売れなくなるとか、
>すでにタワマンを購入した方が一斉に手放す、といった状況は考えにくいです。
>タワマンは大抵良い立地に立っていますし、税制優遇が多少なくなっても資産としての価値が変わるわけではありません。

まあ煽り記事ってことだな

40 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:13:05.02
クワマン

41 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:13:34.77
こんな税金対策があったのか
日本社会は親ガチャでしかないと言われるのも当然だし貧富の固定化が進行するわな

42 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:13:46.51
上京カッペしかおらんだろうしガンガン上京税としてぶんどってくれw
都内育ちはまず選ばない

44 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:15:04.29
そびえ立つ＊だらけになる

45 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:17:02.09
人口減ってるのにタワマンバンバン建てるとか将来の負の遺産まっしぐらやろ

46 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:19:03.28
政治家の政治団体を経由した政治資金の子供への移管も相続税取れよ。世襲議員が有利過ぎるだろ。

47 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:19:06.77
これはいい
タワマン買える金あるくせに、独身税とか言う悪魔どもに鉄槌
ドンドンかけろ

48 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:21:15.66
タワマンの1階は安く買えるのか

49 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:21:42.05
三浦瑠麗ちゃんピンチ

50 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:22:03.20
海外の投資目的の連中とかにも抑止力になるのかね

51 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:25:19.59
材料高だから修繕とか大変そう

52 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:26:08.38
💩税導入マッタナシ

53 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:27:51.34
ただでさえ年数たったら不良債権化しそうなタワマンなのに…

54 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:29:04.03
何階建てからタワマンなの？
国内最古のタワマンはどこにあるんだ？
老朽化したらどうするんだろ

55 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:29:22.07
これは悪くないな

56 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:30:13.95
戸建ては強盗が怖い

59 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:32:31.52
これは指示する

62 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:35:07.04
税は全国民収入に関係なく同一額を徴収する公平な人頭税に一本化するべき
努力した者、才能がある者がバカを見て怠け者や無能を養わせられるような社会は発展しない

63 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:35:49.08
だから金があるなら都会の低層マンションだろうが成金どもめ

64 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:36:31.61
平屋のタワマンにしろよ

65 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:37:05.25
ざまあねンだわ

66 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:39:04.11
さっさとやれお

68 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:41:14.30
増税とどら息子の擁護しかしない＊メガネn

70 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:41:50.75
国が9割り取っていいよ

71 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:42:19.25
タワマンは強制で解体積立やらせろよ
あんなの老朽化で放置されたら大惨事だぞ

73 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:43:02.57
タワマンに住めるやつが増税でビビるかよｗ

74 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:43:09.67
タワマン税導入

75 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:45:36.24
増税というより、
いままでやって来た節税ができなくなるだけで、増税では無い

76 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:45:47.94
空き家多い現状で下手に増税するのは危険な感じがする

77 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:46:07.37
タワマンは安い低層階に住み共用設備を存分に使うのがベスト

78 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:46:13.21
クワマン税

82 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:50:01.72
金利も上がるしな～頑張れ

83 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:50:51.92
金持ちはそれだけ有能で社会に貢献してるから金持ちなんだよ
金持ちは免税にして社会の足を引っ張ってるだけの怠け者で無能な貧乏人から税金を沢山搾り取ってやればいい

94 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 16:00:34.74
>>83
まあ結局そういうふうになるよ
ほんの一握りの富裕層を増税しても大して税収増えないし
ここで金持ちざまあとか言ってるような連中が搾り取られる側なのは未来永劫変わらないルール
政治は茹でガエルの温度の上げ加減調整しかしてない

95 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 16:01:08.66
>>83
稼いでるくせに税金逃れようとしてる時点で社会に貢献どころかおいしいとこどりしたいだけの寄生虫だろｗ

84 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:50:52.71
マンションの１階住みだけど
使わないエレベーターの負担があるのが
なんか納得いかない

85 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:50:57.17
富裕層なんだから多少増税されても屁でもないやろ

86 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:52:02.35
>>85
日本から出ていくけどいいの？
おまえら無能だけしか残らなかったら日本畢るぞ

88 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:52:45.42
>>86
どうぞ、どうぞ、どうぞ

91 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:58:42.90
>>86
二度と帰って来なくていいよｗ
ばいばーいｗはよ出ていけｗほら出ていけｗ

87 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:52:36.74
金持ちから取る分にはいいよ
嫌なら一軒家にでも住めばいいし

89 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:55:11.04
中国の諺
上に政策有れば下に対策あり。

92 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:58:47.09
払ってやるよそんくらい
痛くも痒くもないわ

93 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 15:59:52.61
前の物件高く売れたから屁でもないわ

97 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 16:04:15.35
タワマンは正直下がるどころか上がる見通ししかない。
むしろまだ激安と言える。

99 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 16:04:31.64
クワマン

100 ウィズコロナの名無しさん ：2023/02/07(火) 16:05:20.81
金持ちだけ儲かっても内需は伸びないからな
全体的に豊かにならないと景気は停滞



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