住宅ローン金利、大手４行で「最高水準」に…１０年固定の基準金利４・４０～５・１５％
　大手銀行５行は２８日、１２月から適用する住宅ローン金利を発表した。全行が固定型（期間１０年）の基準金利を引き上げ、年４・４０～５・１５％となる。三…
（出典：読売新聞オンライン）


住宅ローン
住宅ローンはその購入資金を対象に融資を行う商品であり、金利は低く抑えられ、返済期間の多くは35年までと長いのが特徴である。返済期間を長期とすることで毎月の返済額を低減し、30歳前後のサラリーマン世帯において定年退職時まで月収の範囲内で返済を続けて行くことで、高額な持家の取得が容易となった。 住宅…
34キロバイト (5,421 語) - 2024年11月13日 (水) 11:29

（出典 毎日新聞「経済プレミア」より：住宅ローン「金利ある世界」変動型1強にも変化の兆し 渡辺精一 | 週刊エコノミスト Online）



1 蚤の市 ★ ：2025/11/29(土) 14:27:11.94 ID:BOvQZZL79
　大手銀行5行は28日、12月から適用する住宅ローン金利を発表した。全行が固定型(期間10年)の基準金利を引き上げ、年4.40-5.15%となる。三菱UFJ、三井住友、みずほ、三井住友信託の4行は発足以降で最高水準になる。長期金利の上昇を反映した。

　信用度の高い人が、最も低い金利で借りられる最優遇金利も全行が引き上げ、年2.26-2.665%とした。5行の上げ幅は、基準金利も最優遇金利も0.09-0.26%となる。

　引き上げ後の金利は、新規に申し込む人に適用され、すでにローンを組んでいる人には影響しない。

　東京債券市場では、物価上昇を受けた日本銀行の利上げ観測が高まっているほか、足元では高市政権の積極財政への警戒感が広がっている。長期金利の代表的な指標となる新発10年物国債の流通利回りは、約17年半ぶりの高水準となっている。

　一方、住宅ローン契約者の8割前後を占める変動型の基準金利は、全行が据え置いた。変動型が連動する短期金利は、日銀の金融政策に左右される。市場では日銀が近く追加利上げに踏み切るとの見方が出ており、今後は各行が変動型の基準金利も引き上げる可能性がある。


読売新聞　2025/11/29　08:45
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20251128-OYT1T50215/
★1　2025/11/29(土) 09:00:18.41
※前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1764374418/




23 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:36:29.25 ID:OL9FZTFJ0
>>1
日銀の金融緩和は、高齢化と民主党(国民民主党・立憲民主党)政権の失政で弱った現役世代の消費を支えるためのものだよ。

いまだに高齢化によるデフレで、民主党政権によって壊された輸出産業が復活していない現状で

金融緩和を止め金利を上げても、現役世代の消費が少なくなって不況になるだけ。

いま必要なのは、高齢化によるデフレ退治であって、金利を上げて現役世代の需要を削ることじゃないんだよね。

いま日本が金利を上げられなくて円安なのは、民主党(国民民主党・立憲民主党)の失政の置き土産だよ。

51 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:45:24.85 ID:MzqGlXoU0
>>23
安倍せいで中国とGDPが４倍も開いちゃった
通貨安政策は安倍とトルコのエルドアンだけ
この両国だけ置いていかれた

54 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:47:09.12 ID:Tf2S0eQW0
>>51
個人的にはアベノミクスで一財産築けたから別に国がどうなろうが知らん
あの時、何もしてなかったんか？

57 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:48:49.37 ID:3sAqwJaV0
>>54
せっかく一財産築いたのに
土曜日の昼間に5chとか人生終わってるじゃん

62 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:52:16.57 ID:3mLW8vTk0
>>57
どんな過ごし方なら人生謳歌できてると言えるの？

89 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 15:12:06.35 ID:sv9yD0Cs0
>>62
人に感謝されたり役に立ってるかどうか

63 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:52:25.90 ID:Tf2S0eQW0
>>57
ある意味、終わってるよ
もう働かなくていいし
休みの混んでる日に出かけるかよ、アホか

60 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:51:36.02 ID:OL9FZTFJ0
>>51>>1
日本のGDPが上がらないのは日本がデフレだから。
そして日本がデフレなのは社会保障に依存する人が増加したから。

年金生活者や生活保護のような、社会保障に頼り経済活動によって所得が増えない人にお金を配っても、
そのお金の効果を最大化しようとしてより安い商品を購入する。

そしてその需要に応えようとする商社が第三国からより安い代替品を輸入し、
日本市場がより安い物品で満たされていく。

内需向けの製造業は原材料の輸入物価の上昇を従業員の給料を抑えることでデフレに対応してしまう。

日本企業が国内の年齢人口構成による構造的なデフレを乗り越えてGDPを上げるには、
輸出やインパウンドで外国のインフレを取り入れるしかないよ。

日本の衰退したのは、高齢化の日本で超円高政策で輸出産業を破壊した
民主党（国民民主党・立憲民主党）の失政のせいだよ。

49 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:44:58.21 ID:HRRbLzJP0
>>1
そうすると預金金利も上がるって事？w

85 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 15:07:44.21 ID:UuQx63ic0
>>1
民間で勝手に上げるから
日銀どうでも良くね？

5 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:29:22.57 ID:B4yIM7ic0
スレで利上げに否定や抵抗してんのは住宅ローン持ちですね？

14 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:33:48.31 ID:t9VhEytb0
>>5
バカは賃料に反映されることをわかってない

20 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:35:40.21 ID:d4rpCEtG0
>>14
商売に疎い奴は実需というものを理解出来ない

8 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:30:30.56 ID:CK+071LB0
もう買えない
中国人が持ってる家を高い賃料で借りて住むしかない＊⋯⋯
悲しいね

40 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:41:27.44 ID:4yCb0Tiy0
>>8
首都移転やれば

66 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:54:57.95 ID:kuDT7RJl0
>>8
チャンコロの家を占有してて立ち退き料待ちしてる
あいつらバカだから

9 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:30:43.73 ID:UNucIhXA0
何で固定まで上がるの

35 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:39:31.76 ID:gclh+b8Y0
>>9
契約済みは上がらんって書いてるやん

92 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 15:13:43.46 ID:DiZS+tsu0
>>9
その名前から勘違いする人が多いんだろうけど10年固定(固定期間選択型)って「変動金利」だよ。
固定という名が付いてるから紛らわしくて勘違いする人がいるんだろうね

10 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:31:23.19 ID:PPXwxajc0
こういう時に変動金利は変動するからって言われて、固定にしたのに。変動は据え置きって騙された。変動金利の方が得だったってことじゃん

17 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:34:37.62 ID:3mLW8vTk0
>>10
固定にするやつはビビリのバカ

11 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:32:04.50 ID:d4rpCEtG0
5000万の家で年間250万の金利を払うとかアホらしわ。
15万もだしゃ3LDKでそこそこ場所に住めるわ。

19 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:35:31.08 ID:Vkcap6ex0
>>11
年間のはずねーだろw

32 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:38:48.67 ID:8a7InIe/0
>>19
1年で返すんだろw

13 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:33:28.84 ID:ZGMsGYvW0
うちのアパートのオーナーはおそらく中国人だわ
でもそこらの日本人オーナーのよりいい物件

45 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:43:25.91 ID:H/TpR8kV0
>>13
突然の値上げ来るでw

18 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:34:54.41 ID:sYOfj3IB0
ローンで家を建てた奴なんて毎月家賃を払う賃貸と変わらないじゃん
その家賃が高くなりますよ、ということだろ？
ざまあwとまでは言わないけど自業自得だわな

26 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:37:00.53 ID:Rx/956cT0
>>18
日銀が利上げすると家賃も上がるけどね

31 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:38:31.99 ID:3mLW8vTk0
>>18
老後に賃貸難民なるで？

25 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:36:49.20 ID:ZGMsGYvW0
高齢者が賃貸借りられなくなるってマジなん？
そうなったら独身の高齢者ってみんなどうしてるんだ？

58 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:49:38.73 ID:Rx/956cT0
>>25
借りれなくなるわけじゃないよ
ただ非常に不便で不潔で、人気のない土地に割高で住まないといけなくなるだけ

75 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 15:01:21.39 ID:sv9yD0Cs0
>>25
>>58
普通の人なら貸します
ハキハキしてたら普通に大丈夫
ガタガタなら断るけどね

80 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 15:03:09.79 ID:/ISQKS0N0
>>25
増えたら変わるに決まってるだろ
強気に出れるのは都心の一等地だけ

90 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 15:12:52.16 ID:sFhuTBrl0
>>25
市営団地に住めばいいよ
2DKが3万とか
大規模団地なら交通機関もスーパーもバッチリ
昔は単身者住めなかったけど、最近は大丈夫みたい

34 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:39:26.98 ID:0NFWkL4a0
今変動いくらだ？

47 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:44:31.33 ID:3mLW8vTk0
>>34
0.5くらい

37 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:39:50.28 ID:pHk0I6AV0
おやおや？
住宅ローン持ちが、利上げすれば賃料も上がるぞと脅してくるようになったぞ？ｗ

42 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:41:40.70 ID:bfLFYNsF0
>>37
そりゃそうだろとしか

38 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:41:18.48 ID:rqMDwslg0
うちの近所の建売3件、1億くらいなのに売れとったわ。景気いいよな

50 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:45:03.54 ID:3sAqwJaV0
>>38
中国人が買ってるだけだろ

59 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:50:47.79 ID:Wjzg2V1X0
>>50
この前政府が外国人の割合は3%
しかもトップは台湾人ってデータ出したところだけどw

95 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 15:16:31.00 ID:3g/jzAhX0
>>50
戸建ての建売なんて投資用にならないだろ

43 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:42:35.85 ID:OmzXj87Q0
フラットが正解だったのか

52 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:46:37.45 ID:3mLW8vTk0
>>43
変動が上がりはじめてから固定にしても最初から固定より損しない

56 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:48:33.41 ID:CJqAeoNC0
>>52
まあ、固定は保険みたいなもんだ＊
よっぽど急激に金利が高騰するみたいな、例外的なことない限り変動のほうが得だよね

61 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:51:44.40 ID:LWC2taCq0
真の金持ちは利上げを喜ぶ、ここで火病ってるのは貧乏人

64 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:54:18.40 ID:Wjzg2V1X0
>>61
庶民も今はリスクヘッジはしますよん
住宅ローンもあれば金融資産あるからね
利上げがあってもなくても大丈夫なようにポートフォリオ組んどかないとねー

65 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:54:46.98 ID:3mLW8vTk0
>>61
預金の目減りに怯えながら人生あと何年健康で生きるか分からない状態で節約生活してるかつてバブルに踊らされた年寄りも喜ぶよ

67 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:55:02.38 ID:KSYAtYwr0
さて
上げろ上げろと言っている奴は責任を取れ

72 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:58:24.93 ID:3mLW8vTk0
>>67
円安物価高インフレ実質賃金下落の責任はとってくれるの？

87 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 15:10:34.00 ID:DiZS+tsu0
>>67
知るかよ住宅ローンなんか自己責任やろ

71 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:57:55.26 ID:eWuoYNAW0
昔みたいに貯金で食えるようになるか?

73 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 14:59:35.66 ID:3mLW8vTk0
>>71
そうなれば株も下落するだろうな

74 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 15:00:58.55 ID:L+DYzkph0
貯金は株などにフル投資してるよ。職場の金利が２％未満だから、常にＭａｘまで借入して買い物してる。やばい？

77 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 15:02:35.52 ID:3mLW8vTk0
>>74
暴落するまえに逃げればいい
見極められるなら

91 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 15:13:31.95 ID:EFiFUOx20
賃貸料も軒並み上がるのに
賃貸は勝ち組とか言ってる奴等は脳足りんなの?

93 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 15:15:05.64 ID:sFhuTBrl0
>>91
首都圏はそうかもしれんけど、地方都市レベルなら賃貸は横ばい
人口減ってるからガラガラ
新築住宅は上がってるけどね

94 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 15:16:05.27 ID:Rx/956cT0
家賃も上がるだろ
不動産オーナーもほとんど銀行からの融資受けてるのだから家賃に転嫁するだけ
新規で住宅ローン組めない人が賃貸に流れて需要が高まって家賃も上がる
上がる要素しかないぞ、ってもう全国的に家賃は上昇してるけど

96 名無しどんぶらこ ：2025/11/29(土) 15:19:03.78 ID:sFhuTBrl0
>>94
人の出入りが多いとこならそうかもしれん
が、地方は人口減で住人の取り合い
家賃が安くても長く住んでもらえるような形になってる
だから更新料は無い
一回住んだら家賃もずーっと同じで退去しますって言うまで住める感じ



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