【住宅ローン】狭小でも減税できる可能性！俺たちのマンション革命きたああああｗｗｗｗｗｗ : ニュー速タイムズ

「死ぬまで働きます」50年ローンで都内に狭小住宅を買ったが…月収31万円・退職金見込み額ゼロ、30代夫婦が途方に暮れた〈65歳時点の残債額〉【FPの助言】
…はなく、統計の範囲内です。税制面の追い風も、細かい条件があります。住宅ローン減税は年末残高の0.7％が控除されますが、2025年新築は省エネ基準を満…
（出典：THE GOLD ONLINE（ゴールドオンライン））

住宅借入金等特別控除

住宅借入金等特別控除（じゅうたくかりいれきんとうとくべつこうじょ）とは、10年以上の住宅ローンを使って一定の住宅を購入または新築または増改築を行った場合に、本来支払うべき所得税が控除される制度。通称「住宅ローン控除」。増改築の場合は、特に「特定増改築等住宅借入金等特別控除」と呼ばれる。住宅…

5キロバイト (715 語) - 2024年9月18日 (水) 04:27

（出典狭小住宅！狭いけど広く住むを追求したワンルームを内見！ - YouTube）

1 蚤の市 ★ ：2025/11/12(水) 07:49:22.32 ID:yMiVFdfj9

国土交通省は5年ごとの住生活基本計画で、住宅ローン減税の適用基準として準拠してきた居住面積の目安を「40平方メートル程度」に引き下げる。現状の「最低50平方メートル」を改定する。狭いマンションや戸建てにもローン減税を適用できるようにする。資材高などによる住宅価格の高騰を踏まえ、家計の負担軽減を狙う。

計画は10年間の住宅政策の方向性を定める。2035年度までの計画を25年度中に閣議決定する。計画...(以下有料版で，り994文字)

日本経済新聞　2025年11月12日 5:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA090WP0Z01C25A1000000/

（出典狭小マンションにも住宅ローン減税　国交省検討、適用最低基準40?に緩和 [蚤の市★]）

39 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 08:05:43.41 ID:ZrXuz00D0

>>1
家買える人達に減税する必要あるか？

140 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 10:56:04.39 ID:hAYeO/3S0

>>39
今の住宅ローンの基準では家が買えない人が
家を買えるようにする基準変更

117 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 09:40:39.18 ID:bFfb/siA0

>>1
家なんかｲﾗﾈ
ワンルームで十分
車も不要

133 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 10:12:18.77 ID:2WA1nqiU0

>>1
あれ、住宅ローン減税って何年か前に終わったんじゃないの🤣

135 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 10:15:51.66 ID:wOkFhycv0

>>1
首都圏がやってきたことは、ほかの地域の若者を＊め盗ることだけ。

日本一所得の高い東京都の出生率が1,08で
日本一所得の低い沖縄県の出生率が1.80

出生率の改善は家族や地域で子育てを助け合えるか否かが重要であって、
政策や補助金はそれを補う二次的な要素でしかないよ。

助け合いを断然する都市部一極集中を解消すればいいだけで

そのために、都市部に特別な税を課して、それを地方に配ったり
都市部と過疎地で一票の格差があるのは公共の福祉だよ。

2 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 07:51:11.74 ID:BZu5y3Sc0

(∪^ω^)わんわんお！

100 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 09:07:37.54 ID:p6SU+H2Z0

>>2
お前を飼うスペースは無い

3 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 07:51:16.58 ID:0r0cobTp0

投資用マンションを対象にするなら居住要件変えればいいのに

175 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 13:08:16.55 ID:QNBr2fx50

>>3
＞投資用マンションを対象にするなら居住要件変えればいいのに

というか実質賃貸転用してる所は減税取消＆ローン一括払いにしてない現状がおかしい
そもそも賃貸転用の時点で、この両者とも悪用となるのに罰則すら無いし、実行もしてない始末

177 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 13:12:12.15 ID:Pp1sDXFC0

>>3
対象にならんだろ
40m2のマンションは全部投資用だと思ってんの？

196 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 15:04:55.11 ID:JuPjkl4K0

>>3
投資用物件は別で利息高めのローンが用意されている
もし居住用のローンを使って賃貸に出したりすると即ローン取り消し

6 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 07:53:40.65 ID:c+cXjXPQ0

この政策で得するのは誰なんだろうね

38 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 08:05:13.36 ID:QHYYsBH/0

>>6
狭小でも売り易くなる不動産じゃね

7 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 07:54:08.51 ID:+jQND1XL0

昭和の団地サイズ

118 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 09:41:32.71 ID:bFfb/siA0

>>7
円安輸出大国に返り咲くには
高度経済成長期の生活に戻るしかねーんだよｗ

8 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 07:54:21.11 ID:aJns/fze0

今って年収500万で8000万のローン組んで70まで返済するんでしょ？
サブプライムショックみたいににならない？

12 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 07:56:35.75 ID:uZUStKqt0

>>8
日本は担保として物件を設定するからそこまでは酷くならない
払えなくなっても銀行は物件を回収できるからそこまではひどくならない

13 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 07:56:51.56 ID:Fg64S0q00

>>8
計算が出来ない奴だろ？そんなローン組む奴は

20 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 07:59:52.76 ID:Y24R3mhN0

>>8
8000万のローンなんて組めるの？普通の夫婦だとせいぜい5000万円じゃない？
それにしても40平米なんて、せいぜい1LDKくらいだよ。そんなんで生活どうやってするんだろ？

26 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 08:01:59.69 ID:pFWyZNBe0

>>20
江戸時代の長屋生活に戻るんだろ
貧しい日本人はそれでいいとお考えなんでしょう

173 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 13:03:07.34 ID:gTI5bHHz0

>>20
フランスだと最低基準が40㎡だと聞いたな
それより狭いと人間らしい生活が出来ないとかで建設不可だとか
日本は20㎡未満のワンルームとか普通にあるからな

178 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 13:12:28.34 ID:XmIe70GC0

>>20
2LDKだよ
LDKが10帖チョイで個室が4帖くらいと3帖チョイくらいで少し狭いが

180 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 13:20:24.36 ID:gTI5bHHz0

>>178
その間取りで2人暮らしなら居間は潰して
台所7畳と洋室5畳×2間にするわ自分なら
片方を4畳半の和室にしても良い

181 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 13:26:50.45 ID:XmIe70GC0

>>180
まあ子供がいる前提だろうね、
しかし東京はこれでも買える人は買っておかないと
リタイヤしてからの家賃負担に耐えられないだろう

27 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 08:02:28.04 ID:kTNfq/pv0

>>8
AIショックは確実に来る

71 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 08:31:21.32 ID:AdRjUuzA0

>>8
今のブームは年収500万と400万の2人で組むか
子供が引き継いで期間50年で組むんだぞ

88 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 08:47:29.76 ID:+YwmlnGp0

>>71
500と400でペアローン組んで、片方が仕事辞めて詰むやつやん

77 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 08:35:30.01 ID:+W6bwAnh0

>>8
この年収でそんなに貸してくれるわけないだろ

83 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 08:39:41.42 ID:sKO8ck8v0

>>8
年収500万の人は3000万くらいしか借りることはできないよ

149 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 11:33:10.71 ID:SG0xVbcc0

>>83
今のご時世属性によるが、8～10倍までイケる
というかそうしないと買えない
不動産、建築も上がりすぎ

9 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 07:55:12.96 ID:VME3iVWd0

ウサギ小屋かよ😭

51 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 08:14:36.25 ID:UT6/rRQG0

>>9
起きて半畳寝て一畳あれば事足りる
所詮は仮の宿りよ

28 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 08:02:34.34 ID:jjU1B9vu0

今年度の70㎡のファミリー向け中古マンション相場が

東京　1億500万
大阪　6400万
名古屋2900万

さもありなん、都民は貧乏になった

43 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 08:06:31.33 ID:dqFmepNB0

>>28
都内は物価が安いんだってドヤ顔するやつが多いけど家賃に全部吸い取られて他に回るはずの金が濡れ手に粟の不動産オーナーに集まってるだけだものなあ

52 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 08:17:58.26 ID:ie5Iy1/m0

>>28
名古屋えーやないの
引っ越そうかな

54 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 08:19:11.89 ID:A6UInkTV0

>>28
名古屋移住しようかな・・・
独身だけど

157 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 12:07:31.06 ID:J6C0TJoB0

>>28
ファミリー向けで70ですか・・・

33 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 08:04:00.76 ID:iUlDK1Fm0

省エネ基準満たさない住宅は減税対象外と言っておきながら
質の低い狭小住宅は減税対象にするったのは
筋が通らないんじゃないの？

35 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 08:04:39.65 ID:jjU1B9vu0

>>33
すまんもう東京が成り立たんのやで…堪忍してや。夕張市以下の生活や

40 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 08:05:47.34 ID:lefUyb460

円安物価高で住宅費やばいもんな
これでもインフレでないと言い張る＊高市

42 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 08:06:23.82 ID:Fg64S0q00

>>40
スタグフレーションだからなwww

46 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 08:08:47.28 ID:lefUyb460

>>42
金利上げれば少しは高騰した物件価格落ち着くのにね
高市スタグフレーションほんと最悪

44 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 08:07:42.95 ID:lefUyb460

40平方メートルって25mプールの1レーン分しかない
それは狭いわ

48 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 08:10:55.38 ID:A1IJ8QlC0

>>44
> 40平方メートルって25mプールの1レーン分しかない

こんな間取りになります

50 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 08:13:24.53 ID:HS32ra2P0

>>48
風呂の先に部屋を作った建築家が頭おかしい

53 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 08:18:44.36 ID:a2oCI4810

不動産価格高騰してんのに極小マンション買う＊

55 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 08:19:29.96 ID:QUYGxdy/0

>>53
高騰してるから極小マンションしか買えないんだぞ

57 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 08:20:00.25 ID:EUJxB/t70

そもそも論として、住宅ローン減税っているん？
作った理由はあるんだろうが、もう役目終わったんじゃね

58 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 08:21:07.06 ID:p+SO8sBG0

>>57
オトモダチ利権だもの
献金いっぱい貰えるから仕方ないじゃない

68 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 08:27:22.66 ID:/NFcIa5m0

40平米とか俺んちのトイレかよ(´･ω･`)

70 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 08:30:09.82 ID:nv12bKYv0

>>68
武田信玄きてんね

73 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 08:31:52.02 ID:1lYbjnu30

結局は庭付き一戸建てじゃないと騒音問題でストレスが溜まる。

155 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 12:04:22.59 ID:PCJy/1nk0

>>73
狭小の一戸建てだけは買うな
騒音もマンション以上だし
周りの臭いが入ってくる苦しみも追加される

76 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 08:35:15.71 ID:uhr6lagi0

独身の知り合い、一人暮らし用のマンション買ったら50㎡なくて、自分で住むのに住宅ローン減税使えなかったって言ってた
適用基準が改定されたら過去に買った分も適用できるようになるんかな
なんか気の毒でさ

78 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 08:37:11.24 ID:sKO8ck8v0

>>76
そればかりは仕方ないけど減税は結局最大で500万くらいだから
タワマンとかなら半年で数千万値上がりしてるのもあるし減税よりも時期が早かった方がもっと得だったかもしれない

101 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 09:07:50.61 ID:QvTXfE2j0

>>76
基本、法を過去に遡及して適用することはないから期待しないほうがいい

80 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 08:38:17.10 ID:ZNXpRKyP0

23区内の新築マンション1億円とかいう時代なので
面積半分価格3～4割カットしないと並の年収じゃ
もう手が出せないのか

152 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 12:02:38.34 ID:jjU1B9vu0

>>80
名古屋なら２９００万なのにな

東京だと中古マンションでも一億超えで月額40万の支払いをペアローン35年~50年という流れ

163 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 12:26:49.64 ID:sKO8ck8v0

>>152
億超物件はペアローン利用者少ないよ
8000万以下のペアローン利用者は増えてきてる

84 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 08:40:24.23 ID:TJE3Mbfc0

日銀が利上げすれば高騰したマンションも値崩れして庶民が買えるようになるのに
ガイジンだけのマンションうんざり

87 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 08:47:13.29 ID:Cot5gN1q0

>>84
金利上昇したらローン組みにくくなるけどね
今買えないなら金利上がって買えないんじゃない

91 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 08:51:51.70 ID:oh05Z1LU0

うちは1LDKをオプション変更して50平米ワンルーム（別途何度とシューズインクローゼットあり）だけど最近は50平米前半で2LDKもあるらしいな
20畳の部屋をLDKと2部屋に分けるとか地獄すぎる

176 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 13:09:01.36 ID:A1IJ8QlC0

>>91
収納が犠牲になってゴミ屋敷化するな

96 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 08:58:21.81 ID:23eXHiHo0

ワンルームとか嫌だろ
2部屋のほうがいいよね

97 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 09:02:29.84 ID:oh05Z1LU0

>>96
部屋を移動するのが面倒くさい

99 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 09:07:01.34 ID:XtLzb5KT0

都心のタワマン…最近一気に値崩れしてるよ
全然売れなくなってる

128 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 10:04:57.95 ID:NMX+DrI80

>>99
え？具体的にどこ？

108 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 09:22:29.98 ID:iF1yInpj0

住宅なんて高額な物をローンを組んで買うのが間違い
一括で支払える人だけが住宅を買いましょう

114 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 09:37:50.52 ID:sVn6FjOn0

>>108
一括で買える人がローン組んで買うのが一番いいよ

169 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 12:37:14.50 ID:duILs0eJ0

>>108
アホだな。住宅ローンって超優遇な借金=資金調達なのに。資金運用としては有益。

111 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 09:27:43.83 ID:aag2Rg820

床延べ40平米の戸建なんてあんのか？

112 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 09:33:07.51 ID:oh05Z1LU0

>>111
最近の新築マンションなら1LDKで30平米台が普通

113 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 09:36:33.18 ID:8MvOo9r60

狭いマンションは掃除が楽

127 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 10:03:21.13 ID:NMX+DrI80

>>113
いまどきはもうルンバだから関係ない
うちは風呂もトイレも自動で洗うやつ

132 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 10:12:07.57 ID:8tqn02bx0

>>127
便座の裏側も洗うやつか？

119 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 09:41:34.03 ID:a2oCI4810

投資用に税金投入かよ

120 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 09:42:49.77 ID:bFfb/siA0

>>119
将来移民用の住居を増やしとくためだよｗ

126 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 10:01:46.76 ID:B7a+XBZR0

昭和とか100平米でウサギ小屋って言ってたのに
今や40平米以下かよ
なんと表現してよいのやら

172 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 12:53:14.16 ID:MIThGOeD0

>>126
小鳥用の巣箱

130 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 10:06:10.14 ID:zDIS0WG+0

マンション買ったら終の棲家みたいに考えるてる人いると思うけど
2回目の大規模修繕決まる前までに転居を繰り替えるのが良いと思うわ
それなら40㎡くらいでも丁度良いと思う

134 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 10:14:19.27 ID:8tqn02bx0

>>130
自分もその考えだったが住み始めたら居心地良すぎて
もう次の家探すとか面倒でありえん
子供の頃から持ち家ばかりほぼ10年ごとに引っ越してたが
今のマンションでようやく落ち着けて来年20年になる

136 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 10:16:50.47 ID:Mfsw+G7o0

億ションローン組んで子育てするのは、勤め人では無理じゃないか
NHK職員クラスなら可能だろうけど、大半はそんなに貰ってないし

138 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 10:26:14.37 ID:8tqn02bx0

>>136
子供の教育費はジジババからの免税贈与で賄って
浮いた金と時間で馬車馬労働して全力返済だな
都内の億ションを買うのは親も都内に住んでて住宅購入支援が受けられる勝ち組夫婦だけ
マイルドヤンキーは親の土地に友達の土建屋使って安く家建てる
親からの支援なしにカツカツ住宅ローンで中途半端な場所の物件買うのは愚か者

142 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 11:14:47.43 ID:URx79v0X0

こりゃあワンルームマンション投資業者にとっては朗報やな

143 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 11:16:01.29 ID:jl4Mxwei0

>>142
投資に使えないやろ

145 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 11:17:40.22 ID:URx79v0X0

>>143
使えるやん。
実際やってて摘発されてるやついるやん。

156 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 12:06:08.15 ID:QHYYsBH/0

>>145
それを使えるというならそうなんだろうけど...

165 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 12:32:16.99 ID:jl4Mxwei0

>>145
だから使えないやんかwww

148 名無しどんぶらこ ：2025/11/12(水) 11:26:27.36 ID:8tqn02bx0

>>142
これ

住宅用に売れずに在庫積み上がってる投資向け狭小物件を
減税適用で貧乏人の住宅用として売れるようにアシストする目的だろ