住宅ローン固定金利　12月から引き上げ　大手5行そろって　変動は据え置き
…長期金利の上昇を受け、大手銀行は12月1日から住宅ローンの固定金利を引き上げます。 　固定金利は10年ものの国債の金利＝長期金利の影響を受けます。 …
（出典：0:57）


住宅ローン
住宅ローン（じゅうたくローン、housing loan、mortgage）は、「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅及びそれに付随する土地（一戸建て、マンション）を購入、新築、増築、改築、既存住宅ローンの借り換えなどを行うために金融機関から受ける融資（ローン）である。…
34キロバイト (5,421 語) - 2024年11月13日 (水) 11:29

（出典 主な住宅ローンの種類は？民間・フラット35・財形融資の違いを解説 | ミニマムベース）



1 お断り ★ ：2025/12/01(月) 13:05:32.26 ID:lj+A6TpN9
長期金利の上昇を受け、大手銀行は12月1日から住宅ローンの固定金利を引き上げます。
固定金利は10年ものの国債の金利＝長期金利の影響を受けます。

長期金利の上昇を受け、三菱UFJ、三井住友、みずほ、三井住友信託、りそなの大手銀行5行は、12月から適用される10年固定型の最優遇金利をそろって引き上げます。

▼三菱UFJ銀行＝年2.26％（+0.09）
▼三井住友銀行＝年2.35％（+0.15）
▼みずほ銀行＝年2.30％（+0.2）
▼三井住友信託銀行＝年2.655％（+0.26）
▼りそな銀行＝年2.665％（+0.18）

詳細はソース 2025/11/30
https://news.yahoo.co.jp/articles/1efc28c1925487747149f2959565cc671536c9f0




28 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:23:04.37 ID:9CApYMIV0
>>1
日銀の金融緩和は、高齢化と民主党(国民民主党・立憲民主党)政権の失政で弱った現役世代の消費を支えるためのものだよ。

いまだに高齢化によるデフレで、民主党政権によって壊された輸出産業が復活していない現状で

金融緩和を止め金利を上げても、現役世代の消費が少なくなって不況になるだけ。

いま必要なのは、高齢化によるデフレ退治であって、金利を上げて現役世代の需要を削ることじゃないんだよね。

いま日本が金利を上げられなくて円安なのは、民主党(国民民主党・立憲民主党)の失政の置き土産だよ。

87 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:46:12.17 ID:DVguwsi90
>>1
どーんと、１％あげとけよ

132 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 14:10:50.26 ID:kknNX3SE0
>>1
短い不動産バブルだったな！

さっさと支那畜の財産を取り上げろ

138 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 14:13:30.23 ID:vJ87r+dz0
>>1
変動金利死亡とか言ってた連中、生きてるか？
変動は短期金利だから、長期上がっても＊んぞ。
長期上がって＊のは固定民

141 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 14:14:18.24 ID:SFOGkl790
>>138
固定の意味w

194 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 14:44:25.29 ID:mRWs3z/Q0
>>1
似たスレもう立ってね？

住宅ローン金利、大手4行で「最高水準」に…10年固定の基準金利4.40-5.15% ★2 [蚤の市★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1764394031/

2 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:07:47.00 ID:TB5xpSe40
ローン民、無事死亡

15 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:14:15.61 ID:7KKpmBHx0
>>2
微々じゃないか。

18 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:15:09.89 ID:pyPdAhO00
>>2
35年固定1%だから影響なし

5 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:08:14.52 ID:AYSpBzuH0
数年前に組んだ変動が、組んだ同時の固定金利の利率を未だに超えない。

これから固定金利選ぶ奴は地獄だな。上がりきれば変動は将来下げるかもだが

24 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:18:31.55 ID:pPuri2+60
>>5
5年125%ルールは大丈夫か？未払い利息溜まってない？

7 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:09:59.69 ID:41u+9Ndc0
固定で35年ローン組んだ人たち、息してる？

9 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:11:24.50 ID:9/v/Ypkm0
>>7
その金利が上がるわけじゃないぞ？

11 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:12:02.94 ID:NB5v4ckE0
>>7
アホやろ
フラット35は金利変わらんぞ

133 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 14:11:41.82 ID:41RKvu8S0
>>7
釣りだろうと思うが 必ずこう言うレス返すやつ居るよな
アップデートおじさんがやって来るぞw

192 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 14:44:17.76 ID:PTsJJ9Qk0
>>7
アホがおるw

12 警備員[Lv.6][芽] ：2025/12/01(月) 13:12:31.75 ID:2jbj/v770
すでに固定でローン組んでたらむしろ得したのでは？

21 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:16:42.15 ID:7KKpmBHx0
>>12
固定は高いからな
目先を見て変動にしてしまう
物価上昇前に変動組んだやつは
意外に勝ちかもしれない

22 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:17:22.25 ID:1glAQsEp0
>>12
ローンもだし物件も
借金半分になったようなもんだわ

14 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:14:11.44 ID:NB5v4ckE0
昨日までに１０年固定組んだ奴は１０年変わらないんだよな？

19 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:16:09.68 ID:RAj8k4vC0
>>14
10年後やばい

20 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:16:40.43 ID:AvivuJ4x0
先月フラット35でローン組んだわ。ギリギリセーフ

29 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:23:52.88 ID:w7wZVpOU0
>>20
裏山
来月組むんだが負けかな？

33 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:25:09.70 ID:RDCH0BCh0
>>29
普通に住宅ローン組めるだけで負けてないから大丈夫
世の中にはローン組めない人も居るから

36 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:26:33.09 ID:XCDNXSiS0
>>33
親子ローンで５０年以上って強者家族もいるしな

ちょっと頭がおかしいとしか思えない

39 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:28:06.75 ID:uGsUxVw60
>>36
今は単独で50年ローンも出てる
最大返済年齢は80歳までだから30歳以下なら組める

44 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:31:32.03 ID:XCDNXSiS0
>>39
恐ろしくて、そんなローンなんて組めないわｗ
保証料も高そうやなぁ
５年先ですらどうなるやら分からん世界なのにな

23 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:18:19.96 ID:PuxtzSYj0
どうしてみんなで住宅ローン持ちをイジメるの？
嫉妬なの？

27 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:21:57.80 ID:7KKpmBHx0
>>23
もう買えないくらいに値が上がった
俺は褒める

52 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:33:32.90 ID:hhB7qLj90
>>23
利上げがバカというのをわからせるため
わかりやすく苦しむ人に教えて利上げさせないように言わせたい

25 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:18:55.27 ID:P8QdUP0Z0
10年前と比べたら戸建が1000万から2000万くらい高くなってる。
金利が上がるとさてどうなるか。

54 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:34:07.12 ID:BicbRBW40
>>25
1998年位から2015年位の間に手に入れた人が（リーマン前後は金利が高いが）
幸運だったな結果的に、世代的に購入時期じゃなかった人等は可哀想。

62 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:36:57.59 ID:uGsUxVw60
>>54
その時期に社会に出て20代、30代だった人は就職氷河期だから
結婚して住宅ローン組めた奴は一部の勝ち組だよ
ずっと実家暮らしも多い世代

66 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:38:36.67 ID:BicbRBW40
>>62
時代的に運が悪いな

30 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:24:02.61 ID:hZFaQc860
将来的に絶対上がると思ったから建てた当時の0.9%固定で組んだわ
変動性で下がることってもう無いんじゃないの

34 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:25:29.57 ID:1wWWTn/E0
>>30
目先の利益に騙されない賢明な判断です。

32 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:24:54.34 ID:hKI2TGlJ0
自己資金なしで目いっぱい借りてる人が多いみたいだけど
返済額が1.5倍、2倍になっても払っていけますか？
日本はそういう時代に突入しているのです

46 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:31:45.40 ID:RDCH0BCh0
>>32
逆にそうなれば借金多い奴の方が得をするんだけどね
円の価値も下がるだろうから

50 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:33:17.45 ID:1V/aTq3+0
>>46
どこの国の人目線？

79 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:43:44.14 ID:RDCH0BCh0
>>50
日本だよ
円の価値が下がったら借金多い方が得するのは当たり前の話だよ

85 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:45:43.12 ID:F9aRDu+40
>>79
給料上がるかねえ。

35 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:26:25.14 ID:L7unMRiz0
変動金利が借りた時の固定金利まで達することなんてあるんかね？

41 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:28:24.16 ID:XxxUFuIF0
>>35
余裕である、ないなら固定を選ぶメリットないでしょ。
逆に金融機関が変動を選ばせるメリットがそれ。

56 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:34:26.78 ID:uGsUxVw60
>>35
たまたま国のゼロ金利政策でここ15年ほどは変動金利がほぼ上がらず
固定のほうが返済金利が高かった時期が続いてただけで
それより前は固定選ぶ人が多かったよ

89 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:46:36.03 ID:XX2e889Z0
>>56
固定金利が35年で1.4%ぐらいの時に、35年変動金利0.40%とかで借りた人が2.26%に上がって騒いでる
それは選択ミス
125%ルールがあるから返済金額には上限が設けられている
しかし、元金返済分が減らされているだけなので、どんどん苦しくなるのは変わらない

106 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:55:24.77 ID:3FVujMZ00
>>89
知らねえなら書くなよ
変動0.4%で組んでた人は今2回の政策金利の利上げで0.9%ぐらいだよ、何が2.26%だよ
長期金利の影響受ける固定金利と政策金利の影響受ける変動金利の区別ぐらい知っときな

108 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:57:38.11 ID:1A1RQuKI0
>>106
125%ルールと書いてありますよね？
読めませんか？

109 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:57:39.11 ID:w7wZVpOU0
>>89
仕組み何も理解してないなお前。。

110 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:58:46.92 ID:1A1RQuKI0
>>109
125%ルールがわからないのかな？

113 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 14:00:08.94 ID:w7wZVpOU0
>>110
いや↓ここのこと
＞35年変動金利0.40%とかで借りた人が2.26%に上がって騒いでる

2.26%？何言ってんの

118 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 14:04:56.86 ID:2sjdlBsS0
>>113
文章を最後まで読めば125%ルールで上限だと書いてある
しかし、これだけ金利があがると返済額に占める金利の割合が増えているんだよ
これが125%ルールの怖いところ
銀行は損しないように出来ている

123 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 14:06:16.02 ID:w7wZVpOU0
>>118
いやそうじゃなくて変動が2.26%になるなんてお前の妄想やん
固定金利と勘違いしてる？
そもそもフラット35が12月から1.97だぞ？

112 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:59:29.51 ID:uGsUxVw60
>>109
横からだが125％ルールがあるから
今のところそれだけの利上げで済んでるって話だろ
利上げなんてあっても変動金利にはほとんど反映されないから
大したことないって話にはならない
そら銀行は利ざやで稼いでいるのに
預金金利よりはるかに高い金利で貸し出さないと儲からない

115 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 14:02:13.69 ID:44j6bKhA0
>>112
ところが、元金の返済比率が減り、利息が増えているというのが5年猶予、125%ルールの怖いところ
金利が上がり続けると詰む

45 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:31:32.95 ID:O5bMXEag0
金借りてもらって利子を払って経済まわしてね

60 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:35:44.70 ID:0sUc4f780
>>45 >>48
何言ってるんですか奥さん？

55 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:34:15.22 ID:HQUZpWJ00
まだローン4000万以上残ってるつーの！

63 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:37:09.25 ID:BicbRBW40
>>55
固定に借りかえたほうがいいぞ

71 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:39:34.26 ID:HQUZpWJ00
>>63
固定に変えたら利息上がってまうやんけ

76 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:41:04.64 ID:gDSf1ky10
>>71
コレからどんどん上がるなら
変動金利は地獄だぞ

84 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:45:41.03 ID:BicbRBW40
>>71
変動だと固定上回る可能性大だぞ、早めに手打たないと損が増大する可能性がある

58 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:35:17.07 ID:80N7xWI40
いよいよ利上げか。
銀行が力を持つ時代再びだな。

61 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:36:20.70 ID:gDSf1ky10
>>58
借金してる奴が偉そうにしてる事は
おかしいからな

68 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:38:45.03 ID:hhB7qLj90
>>58
銀行の持つ国債の含み損がすごいらしいよ
>>61
日本銀行のことか

75 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:40:22.74 ID:0sUc4f780
>>68
なぜ日銀？

78 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:43:18.08 ID:gDSf1ky10
>>68
日銀は世界中に超低金利で円を貸してる側なんだが

105 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:54:44.50 ID:TWF25/MK0
>>78
それって何か担保はあるのかね。

59 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:35:17.60 ID:gDSf1ky10
変動金利
下がる時は下げない
上がる時上げないとは言っていないww

72 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:39:42.36 ID:gDSf1ky10
>>59
間違えた
固定金利

65 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:38:21.19 ID:gDSf1ky10
金は命より重い

86 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:45:43.55 ID:0sUc4f780
>>65
マジでそれ。
命は残せないけど、金は残せるからな。

77 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:41:53.49 ID:18h9FfxC0
安倍前までの住宅ロ−ンは固定と変動が半々だったのよ
2016年に日本銀行がマイナス金利を導入して一気に固定70％超えた　お得だからね
また半々に戻るよ　老人はインフレで終わるからしっかり働いてしっかり返済しろよ
これから老人世代が終わって国が現役世代の手助けするから

91 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:47:50.02 ID:uGsUxVw60
>>77
現役世代の手伝いはしないだろ
ただしマスコミが40年近く少子化少子化騒いだおかげで
少子化対策に使うなら税金を上げても国民は怒らないことが分かった
岸田政権以降、住宅ローン減税を使えるのは
・19歳未満の子供を同居する子育て家庭
・夫婦ともに40歳以下の若年夫婦家庭
に限定されたから現役世代も分断
18歳以下の子供の育児をしている家庭だけを税金で救う

82 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:44:23.12 ID:BOHIY1v30
変動金利は金利上がるとリボ払いみたいになるからな怖いんだぞ


97 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:50:37.46 ID:LqBv9p+N0
>>82
5年据え置きルール中も実際は利上げされてるんだよな…

83 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:45:33.95 ID:swU5DOsD0
ローン残高300万円
固定2割変動8割
なんか困ることるかね？

90 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:47:09.31 ID:BicbRBW40
>>83
そのくらいならほっとけ、手数料のほうが高くつく

92 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:48:04.77 ID:Dh1l70xr0
＊だり癌になればチャラやし、払える額なら＊までローンでもええけどな。
高額ローンで毎月の支払いがデカいやつは知らんけど。

95 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:50:06.23 ID:XCDNXSiS0
>>92
月収の1/3が限界って言われるけどな
ただし、その中に固定資産税や修繕費を織り込んでない奴が多い

この状態だとちょっとした収入の変動で簡単に飛ぶ

94 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:49:34.10 ID:CoXX1N4a0
しょぼい近隣だなあ

96 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:50:25.72 ID:xNKrGyug0
>>94
ご近所ディスり草

98 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:51:10.45 ID:cHSwUFXF0
もうすぐ二人目生まれるんだけど正直後悔してる

162 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 14:21:59.58 ID:GmBx5Dho0
>>98
ローンと二人目どっちを後悔？

99 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:51:28.09 ID:Oi+xmmWw0
変動って変動するの？

100 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:52:04.63 ID:uOfFPwni0
>>99
変動するから変動金利

101 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:52:29.37 ID:80N7xWI40
固定金利が1%以下だった時に借り換えしておけば良かったのに。

111 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:59:05.98 ID:pMpfE9Ur0
>>101
その判断できればローンなんて組んでないｗ

102 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:52:33.94 ID:jVcQptWQ0
固定金利でも変動するのか？

103 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:54:00.82 ID:uOfFPwni0
>>102
全期間固定の固定金利は途中で金利が変わることはない

104 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 13:54:16.31 ID:XCDNXSiS0
>>102
最初からフラットで組んでれば変動はしない
5，10年の固定だと変わる

まぁその場合は借りてる金融機関に相談すると何とかなるが

120 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 14:05:40.57 ID:sN2gDf8M0
あと4年間は1.35%なんだけど4年後変動金利になります死にますか？

124 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 14:07:58.68 ID:gDSf1ky10
>>120
その時の金利で考えた方がいい
未来はわからない

121 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 14:05:43.74 ID:SFOGkl790
5年ルールと125%ルールって
急な負担を減らすけど、増えた金利を免除する訳ではないので結局払う必要あるんよね

125 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 14:07:59.52 ID:3btTcpse0
>>121
そう、結局、借り手には何の得も無い
返済を猶予してやるから金利だけは多く払え
さらに後から元金も払え

126 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 14:08:15.57 ID:Lt9O5dT60
そもそも借りないで無いなりの生活してりゃ問題ないのにな。アホかよ。
無借金最強だわ。

127 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 14:08:41.29 ID:ot4vx0tB0
今の固定のレベルを短期間に変動が超えたら考えればいい。
まだあわてるような時間じゃない…
未払利息出るのって条件にもよるけど3％くらい上がればとかだけど、
そこまで上がるのに何年かかるか次第だな。

139 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 14:13:30.43 ID:hBydunhX0
この数年固定の方が上がり続けて変動は1%以下の低いまま
これじゃどっちが変動金利かわからなくなってきたなw

140 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 14:13:48.10 ID:i8odjXNK0
フラット35は2%みたいだが、
フラット35よりなんで民間は金利高いの？

148 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 14:16:13.92 ID:HQUZpWJ00
住宅ローン2%とかやばいね
5000万借りたら100万やで

変動で0.5%
住宅ローン減税1%だからローン組んだのに

153 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 14:18:19.02 ID:kiyiZ1Sz0
>>148
複利だ

164 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 14:22:22.74 ID:wgwGI0HD0
日経平均爆下げしてるぞ、どーすんだこれ？

168 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 14:26:09.04 ID:SFOGkl790


これ見て変動は平気だっていうヤツおるんか

169 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 14:28:13.58 ID:CQNbGfwf0
一番ヤバいのは変動組んでるやつって言われるけど、一番ヤバいのはこれから住宅ローン組もうとしてる若者達だほ

173 !id:ignore ：2025/12/01(月) 14:31:49.22 ID:k4sx8EsW0
今ローン組んで数年から10年ぐらいのやつらはほとんどが変動金利だろ

そいつらのレート上げたらそれこそ庶民の不景気まったナシだろ

そしてそれは物件価格の高騰に対して逆行し、誰も持ち家を買えなくなることを意味する

そういうところ政府はバカじゃないんだから分かってる
さて、どう切り抜けていくのやら

180 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 14:36:36.73 ID:4CTRjGao0
買えないやつほど金利が上がると猿のようにキャッキャする
豆な･･･

186 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 14:40:03.10 ID:0sUc4f780
>>180
豆ぐらい買えるわ！

185 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 14:39:06.77 ID:0sUc4f780
　
市中銀行各位におかれましては、さっさと預金金利を上げてください。
.



タグ ：
#住宅ローン
#固定金利
#長期金利
#最優遇金利
#みずほ銀行
#三井住友銀行
#三菱UFJ銀行
#大手銀行