都心マンションの価格高騰が止まり、売れない在庫が急増している。転売不動産バブルの崩壊の兆しが見え、適正価格での取引が期待される。
 | 都心マンション価格高騰に急ブレーキ…「売れない在庫」急増で“転売不動産バブル崩壊”前夜を思わせる不気味な兆候 都心3区(千代田区・中央区・港区)のマンション価格の急騰は2025年秋から急ブレーキがかかっている。2026年3月の都心3区の中古成約㎡単価は23… （出典：東洋経済オンライン） |
 | 超高層マンション（ちょうこうそうマンション）とは、マンション（集合住宅）のうち全高が高い物件の俗称。超高層建築物として外観がタワー（塔）のように見えることからタワーマンション、日本では略して「タワマン」とも呼称される。英語圏では集合住宅はいくら高層でもapartment(アパート)と呼ばれ固有の名称は無いが、high-rise… 29キロバイト (2,354 語) - 2026年4月2日 (木) 23:04 |
（出典 news.tv-asahi.co.jp）
最近の都心マンションの価格動向には驚かされるばかりです。価格が高騰した結果、買い手が減少し、売れない在庫が増えつつあるという状況は、不動産市場の転機を迎えているのではと感じます。これまでのバブル的な価格上昇が一段落し、ようやく市場が正常化に向かっているのかもしれません。適正価格での取引が再び活発化することを期待しています。
401 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:01:39.74 ID:ruJ55D9I0
東京の物件ってほとんど中国人が買ってたんだろ？
なんか規制強化するとか言ってたからそのせいなんじゃないんか
なんか規制強化するとか言ってたからそのせいなんじゃないんか
423 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:07:14.14 ID:/QexPoMN0
>>401
規制は多分アメリカに合わせるなら外資系企業ファンド名義での購入
規制は多分アメリカに合わせるなら外資系企業ファンド名義での購入
409 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:04:08.41 ID:jH/P85q60
>>400
それは果たして好立地なんだろうか
そういう基準で選ぶのが田舎の人と外国人よな
それは果たして好立地なんだろうか
そういう基準で選ぶのが田舎の人と外国人よな
415 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:05:49.84 ID:MHKSULom0
>>409
東京周辺なら明らかに都心からの距離、駅からの距離こそが正義だよ
元工業地帯で治安悪いだろって思われるエリアでも都心に近く、駅に近ければ高値で売れる
東京周辺なら明らかに都心からの距離、駅からの距離こそが正義だよ
元工業地帯で治安悪いだろって思われるエリアでも都心に近く、駅に近ければ高値で売れる
434 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:11:03.97 ID:jH/P85q60
>>415
あー、学校でいうところの偏差値42、学費150万みたいな微妙な立ち位置よな
そこに白職はあるんか？みたいな
あー、学校でいうところの偏差値42、学費150万みたいな微妙な立ち位置よな
そこに白職はあるんか？みたいな
442 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:15:21.98 ID:MHKSULom0
>>434
むしろ都心に通う大手企業勤務、特に共働きの人たちが多く住んでいる
長時間の通勤は心身ともに疲弊するから、サラリーマンにとっては通勤時間の短さこそが正義
どうせ子供は中学受験して地元の学校には通わないし、
だとすると駅から近いほうが便利ってのもある
むしろ都心に通う大手企業勤務、特に共働きの人たちが多く住んでいる
長時間の通勤は心身ともに疲弊するから、サラリーマンにとっては通勤時間の短さこそが正義
どうせ子供は中学受験して地元の学校には通わないし、
だとすると駅から近いほうが便利ってのもある
467 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:31:00.00 ID:jH/P85q60
>>442
ファミレスみたいなもんだな
高くもなく高級でもないけれどもリピ率と回転率はまあまあ、みたいな
高級物件よりファミレス物件の方が間違いはなさげだな
捨てたところで損害も知れてるし
ファミレスみたいなもんだな
高くもなく高級でもないけれどもリピ率と回転率はまあまあ、みたいな
高級物件よりファミレス物件の方が間違いはなさげだな
捨てたところで損害も知れてるし
410 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:04:19.83 ID:QERw6VtW0
＞出来るだけ都心に近く、出来るだけ駅に近い物件
窓を開けると隣の雑居ビルのラーメン屋の換気扇から排気が入ってくるやつねｗ
窓を開けると隣の雑居ビルのラーメン屋の換気扇から排気が入ってくるやつねｗ
417 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:06:23.51 ID:dYe7vzXH0
>>410
都心駅近で閑静な住宅街やマンション街もあるよ
あんたは東京都心を知らないねwwwww
都心駅近で閑静な住宅街やマンション街もあるよ
あんたは東京都心を知らないねwwwww
427 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:08:13.15 ID:MHKSULom0
>>417
もちろん都心駅近で閑静なのが最強だが、
そうじゃなくゴチャゴチャした商業地や元工場地帯に建つマンションでも
都心から近く、駅から近ければ高値で取引されるのが現実
もちろん都心駅近で閑静なのが最強だが、
そうじゃなくゴチャゴチャした商業地や元工場地帯に建つマンションでも
都心から近く、駅から近ければ高値で取引されるのが現実
431 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:10:22.29 ID:z82o/Yoo0
>>427
いくら高値がつこうと臭いのが現実
いくら高値がつこうと臭いのが現実
440 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:13:47.69 ID:jH/P85q60
>>431
確かに埋立地は臭うのよな
確かに埋立地は臭うのよな
502 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:49:49.64 ID:A22xgwD40
>>427
今や千住、亀戸、平井、三河島辺りにもタワマンが建つからな。
今や千住、亀戸、平井、三河島辺りにもタワマンが建つからな。
418 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:06:27.13 ID:z82o/Yoo0
>>410
敷地から一歩出るとゴチャついた商業地域で散歩もままならないしな。臭いし
敷地から一歩出るとゴチャついた商業地域で散歩もままならないしな。臭いし
425 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:08:00.09 ID:7dTHmUuQ0
>>418
道にもんじゃ焼きが
あちこち落ちている定期
道にもんじゃ焼きが
あちこち落ちている定期
438 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:12:50.42 ID:jH/P85q60
>>425
佃煮もw
佃煮もw
479 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:37:51.81 ID:QCEyE8860
>>410
神田三田京橋界隈はそんな感じやなw
旧麹町旧日本橋や文京区あたりだともっと落ち着いとるよ
神田三田京橋界隈はそんな感じやなw
旧麹町旧日本橋や文京区あたりだともっと落ち着いとるよ
419 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:06:29.66 ID:DKh8A1LF0
タワマン倒壊でもすりゃさらに下がりそうなのになあ
430 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:10:09.75 ID:7dTHmUuQ0
>>419
関東大震災まで待たれよ
と言っても傾斜しっぱなしで垂直に戻らない
とか火災で焼けたとかくらいで
崩壊倒壊は流石にないとおもうが
けどそれでも不動産価値は壊滅する
関東大震災まで待たれよ
と言っても傾斜しっぱなしで垂直に戻らない
とか火災で焼けたとかくらいで
崩壊倒壊は流石にないとおもうが
けどそれでも不動産価値は壊滅する
421 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:06:40.95 ID:oYqbqwpq0
少子化で不動産余り
長期金利の上昇
予想される修繕費の青天井の上昇
大地震のリスク
マンション買う人アホです！
長期金利の上昇
予想される修繕費の青天井の上昇
大地震のリスク
マンション買う人アホです！
436 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:12:14.31 ID:GwHAbqLx0
>>421
大地震の前に原油不足でエレベーターも動かない、停電すると水は出ないわ、上の階の💩が逆流するわで悲惨なことになりそう
大地震の前に原油不足でエレベーターも動かない、停電すると水は出ないわ、上の階の💩が逆流するわで悲惨なことになりそう
422 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:07:01.24 ID:gSHWt1fW0
これはサナエちゃんGJやで
中国人のマンション転売が急にやりづらくなったからな
中国人のマンション転売が急にやりづらくなったからな
491 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:43:30.21 ID:QCEyE8860
>>422
流石にインバウンドやら転売やらが目に余ってきてたからな
流石にインバウンドやら転売やらが目に余ってきてたからな
439 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:13:20.56 ID:EpGOgIKn0
元支那畜オーナーってだけで買うの躊躇する人居るんじゃねえの？
何を仕込まれてるか分からねえもんよ
(´・ω・`)
何を仕込まれてるか分からねえもんよ
(´・ω・`)
441 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:14:50.24 ID:jH/P85q60
>>439
スケルトンにしてフルリノベしないと何仕掛けられてるかはわからないからな
スケルトンにしてフルリノベしないと何仕掛けられてるかはわからないからな
464 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:29:16.15 ID:iuvVqA3o0
>>439
盗撮は構わんが
生活パターンを把握されて
闇バイトに金物を取られるのは嫌だのう
盗撮は構わんが
生活パターンを把握されて
闇バイトに金物を取られるのは嫌だのう
444 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:16:19.99 ID:SyCcbTzw0
マンション買った奴、ザマァみろ
賃貸が最強
賃貸が最強
449 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:20:37.24 ID:BezRot1y0
>>444
貧乏なだけじゃん
貧乏なだけじゃん
453 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:21:27.87 ID:QXz6aSfG0
金利も上がるし管理費や修繕積立金もドンドン上がっていく。
マンションは金食い虫になるよ。
マンションは金食い虫になるよ。
487 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:41:16.52 ID:QCEyE8860
>>453
100戸くらいまでの中規模なら大丈夫やろ
問題はタワマン
100戸くらいまでの中規模なら大丈夫やろ
問題はタワマン
457 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:23:23.26 ID:skHucbu30
東日本大震災のあと千代田区に自宅買った
売ったら３億円くらい儲かるけど、次の自宅を買わなきゃならないんだから意味ねえ
売ったら３億円くらい儲かるけど、次の自宅を買わなきゃならないんだから意味ねえ
482 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:39:47.35 ID:QCEyE8860
>>457
猿楽町あたりだとまあまあ落ち着いてて良さげやな
どこかしらんけどw
猿楽町あたりだとまあまあ落ち着いてて良さげやな
どこかしらんけどw
468 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:31:20.12 ID:bTHp0Z0C0
都内駅近は高いままでも許せるけど都下の駅徒歩20分とかどうでもいいとこまで高くなっていて便乗値上げもいいとこ
478 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:37:30.97 ID:MHKSULom0
>>468
高いのはそれでも買う人がいるからだよ
みんなが↓みたいな郊外の駅からバス便みたいなエリアの不動産を買うようになれば値段は落ち着く
戸塚駅 バス10分+徒歩6分 土地：133.01㎡ 建物：築8年4LDK100.91㎡ 2,890万円
www.homes.co.jp/kodate/b-1528950001598/
ちなみに、横浜の
高いのはそれでも買う人がいるからだよ
みんなが↓みたいな郊外の駅からバス便みたいなエリアの不動産を買うようになれば値段は落ち着く
戸塚駅 バス10分+徒歩6分 土地：133.01㎡ 建物：築8年4LDK100.91㎡ 2,890万円
www.homes.co.jp/kodate/b-1528950001598/
ちなみに、横浜の
507 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:52:47.07 ID:A22xgwD40
>>478
流石に郊外のバス便はないわ。せめて駅歩10分くらいじゃないと
流石に郊外のバス便はないわ。せめて駅歩10分くらいじゃないと
512 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:54:37.24 ID:MHKSULom0
>>507
まさにそうなんだよ
だから、みんなが欲しがる駅徒歩圏の物件は高くなる
みんなが欲しがらない物件なら安く買える
まさにそうなんだよ
だから、みんなが欲しがる駅徒歩圏の物件は高くなる
みんなが欲しがらない物件なら安く買える
588 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:36:08.16 ID:mb3HiZm60
>>468
八王子で5500～6000万円くらいする
前より1000万円は高くなってる
八王子で5500～6000万円くらいする
前より1000万円は高くなってる
591 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:36:54.31 ID:VUZNjFnE0
>>588
ウソやろ
八王子に住むのに5千万払うのか
ウソやろ
八王子に住むのに5千万払うのか
469 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:32:10.65 ID:rZkMtA0p0
都心の３億のファミリーマンションが2億5000万になったところでお前らどうせ買えないやん
475 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:35:23.84 ID:N6UP8fjG0
>>469
バブル崩壊で都心は９割くらい下がってなかったか。
バブル崩壊で都心は９割くらい下がってなかったか。
472 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:34:23.58 ID:QCEyE8860
>>330
首都ってそんなもんや
1000年首都やってた西の都みてみいや
仰山おる穀潰しどもがデカい顔しとるでwww
一度丸ごと更地にした方がええわあの廃墟
首都ってそんなもんや
1000年首都やってた西の都みてみいや
仰山おる穀潰しどもがデカい顔しとるでwww
一度丸ごと更地にした方がええわあの廃墟
527 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:05:12.39 ID:7dTHmUuQ0
>>472
関東大震災願ってるのか
東京壊滅きぼんぬ
関東大震災願ってるのか
東京壊滅きぼんぬ
484 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:40:37.26 ID:Nc8NDyze0
>>360
神戸民も三ノ宮の大丸と阪急はオサレやわ～と有難がってるけど、どちらも大阪の百貨店なんだよなw
神戸民も三ノ宮の大丸と阪急はオサレやわ～と有難がってるけど、どちらも大阪の百貨店なんだよなw
501 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:47:36.74 ID:QCEyE8860
>>484
んなこと言ったら三越も伊勢商人やしなあ
東京発祥のは伊勢丹くらいか
あとは松屋が横浜
んなこと言ったら三越も伊勢商人やしなあ
東京発祥のは伊勢丹くらいか
あとは松屋が横浜
485 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:41:00.80 ID:6bTuazpq0
都下だとバスでもけっこう便あるように見える
田舎のバス感覚よりよっぽど使える？
マンションで最寄り駅までバス何分 +バス停まで徒歩2分とかなら便利なのかな
田舎のバス感覚よりよっぽど使える？
マンションで最寄り駅までバス何分 +バス停まで徒歩2分とかなら便利なのかな
488 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:42:22.08 ID:6bTuazpq0
>>485
都下じゃないや関東圏
都下じゃないや関東圏
486 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:41:15.55 ID:rZkMtA0p0
都心周辺の山の手の駅近物件は価格調整はあっても地盤と需要が強固だから大きくは下がらん
一番価格おかしいのが晴海とかの湾岸郊外埋立地、駅徒歩20分とかのバス便物件が異常な高騰してる、こんなの買ってるのは外国人と何も知らない日本人だろうけどこれは半額近くまで調整入る可能性ある、こんなところ住んだら家から出るだけで相当な気力いる
一番価格おかしいのが晴海とかの湾岸郊外埋立地、駅徒歩20分とかのバス便物件が異常な高騰してる、こんなの買ってるのは外国人と何も知らない日本人だろうけどこれは半額近くまで調整入る可能性ある、こんなところ住んだら家から出るだけで相当な気力いる
492 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:43:44.97 ID:DiZqiPBC0
>>486
金持ち東京都が地下鉄作るからな
金持ち東京都が地下鉄作るからな
503 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:50:13.95 ID:jH/P85q60
>>492
資材高騰で頓挫かもよ
無事に15年後に出来たとして徒歩10分じゃ駅近とは言えない
それまでに富士山が噴火しそう
資材高騰で頓挫かもよ
無事に15年後に出来たとして徒歩10分じゃ駅近とは言えない
それまでに富士山が噴火しそう
513 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:55:16.39 ID:7eVZjPCj0
>>486
だって晴海って腐っても中央区じゃん
都心3区なのに半値は流石に無理があるな
銀座も近くて築地に東京ドーム移転してくるし
だって晴海って腐っても中央区じゃん
都心3区なのに半値は流石に無理があるな
銀座も近くて築地に東京ドーム移転してくるし
519 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:59:22.82 ID:jH/P85q60
>>513
中央区はそもそも住宅地じゃない
だから名門校も無い
田舎の人と外国人はそのあたりよくわかってないからなんかズレてる
中央区はそもそも住宅地じゃない
だから名門校も無い
田舎の人と外国人はそのあたりよくわかってないからなんかズレてる
520 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:00:04.49 ID:rZkMtA0p0
>>513
ギリ中央区になっちゃってるけど、あそこは地理的に実質江東区、しかも埋立地、イカダの上に家建ってて買いませんかって言われても普通買わんやろ
都心3区のアドレスがどうしても欲しい人にはうってつけではあったね
ギリ中央区になっちゃってるけど、あそこは地理的に実質江東区、しかも埋立地、イカダの上に家建ってて買いませんかって言われても普通買わんやろ
都心3区のアドレスがどうしても欲しい人にはうってつけではあったね
529 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:06:13.56 ID:7eVZjPCj0
>>520
激安価格で中央区アドレス手に入るって言うのと花火目当てに購入してる人も多いね
東京湾大華火祭が今年から復活するし
特等席だからセカンドハウスに良いんじゃない？
激安価格で中央区アドレス手に入るって言うのと花火目当てに購入してる人も多いね
東京湾大華火祭が今年から復活するし
特等席だからセカンドハウスに良いんじゃない？
541 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:12:48.18 ID:jH/P85q60
>>529
中央区アドレスの人と会って話す事なんて「お里はどちら？」か「家業は？」の2択しかないな
中央区アドレスの人と会って話す事なんて「お里はどちら？」か「家業は？」の2択しかないな
521 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:00:34.26 ID:jH/P85q60
>>513
それさ、港区海岸の倉庫街を、腐っても港区って言ってんのと同じよ
それさ、港区海岸の倉庫街を、腐っても港区って言ってんのと同じよ
537 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:10:10.35 ID:A22xgwD40
>>521
隣に下水処理場と食肉市場があっても港区だからな。
隣に下水処理場と食肉市場があっても港区だからな。
542 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:13:32.26 ID:jH/P85q60
>>537
白金もね
白金もね
499 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:46:34.63 ID:6bTuazpq0
人口減ってくからまた戸建ても広くなってくのかな
今は昔よりめっちゃ狭いよね
今は昔よりめっちゃ狭いよね
505 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:51:56.57 ID:ie4tebCe0
>>499
暮らすのに必要最低限じゃないと税金ばかり取られるよ
特に地価が高いとこは
暮らすのに必要最低限じゃないと税金ばかり取られるよ
特に地価が高いとこは
508 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:53:30.57 ID:rZkMtA0p0
5年前までに東京のマンション買えた人は価格ほぼ倍になっているので価格上昇幅的に勝ち逃げ確定
これから買う人は知らん、ただ5年前に今の半額で買った人も当時はバブルだのそろそろ暴落するだの周りが騒いでる中で買ってたんだよね
これから買う人は知らん、ただ5年前に今の半額で買った人も当時はバブルだのそろそろ暴落するだの周りが騒いでる中で買ってたんだよね
526 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:04:44.59 ID:OuV1kF8z0
>>508
まだ住み続けるしかないなら勝ち確ではない
10年後に半値になっててもおかしくない
まだ住み続けるしかないなら勝ち確ではない
10年後に半値になっててもおかしくない
517 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 12:57:33.41 ID:oIpoOHzP0
住むというより、自国内で不動産を個人資産にできないチャイニーズが買いあさってるのが主原因だからなぁ
そこが揺らげば落ちるだけ
そこが揺らげば落ちるだけ
523 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:01:06.20 ID:DiZqiPBC0
>>517
高市発言以降はそうでもない
金を持ち出せないから
円安なので外資の投資は大きいけど
高市発言以降はそうでもない
金を持ち出せないから
円安なので外資の投資は大きいけど
525 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:03:10.67 ID:BG9sQlse0
バカな外国人が買って結局は不法民泊に転用されて治安が悪化のパターン
530 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:06:29.19 ID:W9y7/Xaz0
>>525
新規の民泊は厳しくなったからそれはない
新規の民泊は厳しくなったからそれはない
540 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:11:59.49 ID:EhgYQjEO0
>>534
あいつらって中国人のフリするよな
あいつらって中国人のフリするよな
543 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:13:50.16 ID:azaBm75g0
外国人だと相続税がかからないからな
買うのは外国人だけなんだよ
買うのは外国人だけなんだよ
551 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:15:56.98 ID:EhgYQjEO0
>>543
海外資産も筒抜けらしいぞ。
バレないと思って今まで申告してなかった外国人は大変だぞ。
払わないとなれば永住権取り消し、強制送還だぞ。
海外資産も筒抜けらしいぞ。
バレないと思って今まで申告してなかった外国人は大変だぞ。
払わないとなれば永住権取り消し、強制送還だぞ。
552 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:16:51.11 ID:DiZqiPBC0
>>543
日本の資産には相続税かかるぞ
デマ信じる前に税法調べろ
日本の資産には相続税かかるぞ
デマ信じる前に税法調べろ
632 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 14:02:55.88 ID:azaBm75g0
>>552
海外が親会社の日本法人に所有させる形にすればオッケー
海外が親会社の日本法人に所有させる形にすればオッケー
544 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:13:56.77 ID:15qby2OS0
中国人が撤退しているからだよ
「港区のマンションを買い占めていた中国人たちが全員逃げ出した」…
「港区のマンションを買い占めていた中国人たちが全員逃げ出した」…
561 警備員[Lv.19] ：2026/04/29(水) 13:22:38.18 ID:XDgUcCb+0
>>544
4月末に売り抜けるのって何が理由なんだろう？
4月末に売り抜けるのって何が理由なんだろう？
567 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:25:17.38 ID:jH/P85q60
>>561
早けりゃ5月から夏休み
9月新学期
早けりゃ5月から夏休み
9月新学期
545 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:14:37.17 ID:DiZqiPBC0
次は多分日本橋が上がるから買っとけ
高速道路地下化は影響大きいぞ
高速道路地下化は影響大きいぞ
555 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:18:52.44 ID:jH/P85q60
>>545
完成して物件と隣人に問題がないことを確認してから賃貸で住むわ
完成して物件と隣人に問題がないことを確認してから賃貸で住むわ
572 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:26:43.53 ID:7eVZjPCj0
>>545
やっぱこれからは日本橋か
再開発凄いもんな
やっぱこれからは日本橋か
再開発凄いもんな
578 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:31:20.00 ID:onyyUPCj0
>>545
日本橋も広いからなぁ
日本橋浜町三丁目で隅田川近くなんて駅から遠いぞ
日本橋も広いからなぁ
日本橋浜町三丁目で隅田川近くなんて駅から遠いぞ
550 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:15:38.85 ID:RCBr5qQo0
23区の子持ち世帯の平均世帯年収中央値が1000万円しかないのだもの
家賃目安は3分の1と言われているから年333万円
収益還元法での住宅の還元利回り年5%で逆算すると住める不動産価格の限界は6660万円までだもの
家賃目安は3分の1と言われているから年333万円
収益還元法での住宅の還元利回り年5%で逆算すると住める不動産価格の限界は6660万円までだもの
566 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:24:14.86 ID:TOvT7dB90
>>550
バブル期で年収の5倍で騒がれたのがペアローンとかで年収の十倍とかだもんな
バブル期で年収の5倍で騒がれたのがペアローンとかで年収の十倍とかだもんな
577 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:30:52.06 ID:GwHAbqLx0
>>550
それで子供の学校も私立なんて言ったら極貧生活やな
そりゃ車も所有出来ないわ
残クレアルファードとか言うけど田舎は家安いし学校も公立でいいから
アルファードどころかレクサスベンツも余裕で買えるんですわ
それで子供の学校も私立なんて言ったら極貧生活やな
そりゃ車も所有出来ないわ
残クレアルファードとか言うけど田舎は家安いし学校も公立でいいから
アルファードどころかレクサスベンツも余裕で買えるんですわ
556 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:19:08.22 ID:FI265XHj0
日本の不動産バブル弾ける感じ？
原油不足で建設現場止まりそうなのにもったいない
原油不足で建設現場止まりそうなのにもったいない
564 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:23:40.66 ID:EhgYQjEO0
>>556
平成バブルでは6年間で不動産価格は3倍に跳ね上がり
土地ころがしまくった挙句に不良債権化して長期不況の一因に
平成バブルでは6年間で不動産価格は3倍に跳ね上がり
土地ころがしまくった挙句に不良債権化して長期不況の一因に
565 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:23:54.29 ID:mijvrosO0
投資目的の所有が減ってるだけだろ
実需は堅調なのでは？
下がってることは確かにしても
実需は堅調なのでは？
下がってることは確かにしても
571 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:26:35.07 ID:EhgYQjEO0
>>565
20年前は人口が減るから不動産は終わった〜って言われてたんだぞ。
不景気になれば外国人は国外へ出ていく。
なのにマンションばかり建設ラッシュだぜ、どーすんのこれ
20年前は人口が減るから不動産は終わった〜って言われてたんだぞ。
不景気になれば外国人は国外へ出ていく。
なのにマンションばかり建設ラッシュだぜ、どーすんのこれ
574 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:29:41.36 ID:mijvrosO0
>>571
元々上がってるのは都心のごく一部だろ
元々上がってるのは都心のごく一部だろ
569 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:25:55.90 ID:zVizZEBR0
東京圏は空き家の数が半端ない上に
子無し夫婦が多いからこれから空き家がどんどん増える
そのうちタダ同然になる
子無し夫婦が多いからこれから空き家がどんどん増える
そのうちタダ同然になる
595 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:39:01.37 ID:onyyUPCj0
>>569
23区内ならそんな日は永遠に来ない
23区内ならそんな日は永遠に来ない
570 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:26:07.32 ID:jH/P85q60
銀行は貸し剥がしを急がないとな
576 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:30:31.84 ID:ie4tebCe0
トヨタがコケたら愛知はデトロイト化
583 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:34:10.00 ID:ZWePWZjB0
マンション買ってた奴、大損じゃん
ザマァみろ
暴落が止まらない
ザマァみろ
暴落が止まらない
584 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:35:00.02 ID:onyyUPCj0
>>583
コロナ前に買った奴らは大儲けだよ
コロナ前に買った奴らは大儲けだよ
589 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:36:26.92 ID:5V56z8SO0
好きな時に現金化出来ない資産は本当の資産じゃない
590 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:36:45.42 ID:zVizZEBR0
不動産デベロッパーはマンション新築しないと売り上げが立たないからマンションを作り続ける
マンションは空き家になっても外からはわかないので
ある日突然管理組合が機能しなくなりマンションごと荒廃
外国人が勝手に住み始め日本人は逃げ出しスラムになる
マンションは空き家になっても外からはわかないので
ある日突然管理組合が機能しなくなりマンションごと荒廃
外国人が勝手に住み始め日本人は逃げ出しスラムになる
607 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:50:48.56 ID:yLGR31cX0
ナフサショックで新築が建たなくなるから中古の値段上がるだろ
621 名無しどんぶらこ ：2026/04/29(水) 13:59:01.55 ID:6C+FIZUC0
高いの買ってたのは中国人とか外人だろうしな
そいつらが儲からないと思って手をひいたらおしまい
今のはあきらかに高すぎ
そいつらが儲からないと思って手をひいたらおしまい
今のはあきらかに高すぎ
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